Ответ: Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003:
«Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики согласно принципу взаимности.
Главным критерием в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями тех же прав, что и за гражданами или юридическими лицами данной страны. На данный момент российское законодательство разрешает приобретать иностранцам недвижимость в России, но не позволяет турецким гражданам наследовать недвижимость. В связи с этим, российские граждане не имеют права наследования на территории Турции. В случае смерти владельца – российского гражданина, государство продает недвижимость на аукционе, если же имеются совладельцы недвижимости, им предоставляется право первоочередного выкупа доли. В данном случае, самым правильным является составление завещания, которое лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, однако согласно Гаагской конвенции 1961 года его можно составить и в России. Завещание обязательно должно быть заверено печатью-апостиль. Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (-ца) должен будет предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. После этой процедуры письмо представляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Конечным этапом будет являться изданием турецким официального документа, разрешающего передачу собственности и передачу его в Кадастровое управление для получения Тапу.
Вот небольшой пример: Житель Казани в 2007 году приобрел недвижимость на побережье Эгейского моря в городе Мармарис и сразу же после получения Тапу составил завещание, в котором указывалось, что в случае его смерти квартира перейдет в собственность его дочери. Через 2 года собственник погиб в автокатастрофе, а право владения согласно решению турецкого суда перешло его дочери. Такая передача прав собственности не потребовала получения разрешения от военного ведомства и сопровождалась уплатой налога на наследование, ставка которого меняется ежегодно.