В соответствии со статьей № 234 ЗК Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права, однако по «принципу взаимности» граждане России не имеют права приобретать незастроенные земельные участки на территории Турции.
При покупке виллы или таунхауса, земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя.
Для лиц, желающих приобрести земельный участок в Турции, существует обычная практика: регистрируется предприятие - компания, созданная в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875. Иностранные инвесторы, зарегистрированные как учредители, либо участники предприятий, юридические лица, владельцы компаний, осуществляют свою деятельность в соответствие с Уставом предприятия и имеют право приобретать земельные участки, которые могут быть использованы или переданы на долгосрочное пользование другому иностранному юридическому лицу или предприятию с иностранным капиталом на таких же законных основаниях. Хочу отметить, что максимальная площадь участка, который может быть продан фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 тыс. кв. м.
На приобретение земельных участков существуют ограничения, касающиеся запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих важное значение в связи со своими особенностями энергетического, экологического, культурного, религиозного плана. Для юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости и земельных участков только коммерческим организациям.
Вот небольшой пример: Предприниматель И. из Москвы решил построить собственное жилье в районе Кемера, однако как физическое лицо землю в собственность приобрести не смог. Оформив частное предприятие, на основании следующих документов: контракте об аренде офиса, копии паспорта, фотографии и регистрации в полиции предприниматель получил статус юридического лица и право на приобретение земли. Вся процедура заняла примерно 3 дня. После застройки участка владелец смог перевести недвижимость и землю в частную собственность, уже как физическое лицо.