Подскажите как оформить квартиру

Дайте пожалуйства дельные советы . А вопрос вот в чем . Живу с мужем в приватизированной квартиру - у каждого по 1/2 доли.Квартиру продавать не собираемся после нас достанется сыну. С выходом на пенсию хотим уехать к моей маме и купить там квартиру. Деньги на квартиру - часть дает мама и часть от продажи ее дома. Новую квартиру хочу оформить на себя /и мама и муж согласны/. Проблема в том , что муж всю жить  выпивает  и хватит ли у меня на это сил смотреть дальше не уверена. Не брать его с собой не могу. Подскажите какие документы надо иметь . чтобы потом при разводе в суде доказать, что квартира была куплена на мамины деньги. На маму тоже не могу оформить /там еще куча родственников, сейчас с ней с больной не хотят возиться, а на наследство глазки загоряться./