Продажа квартиры – это ответственное мероприятие, связанное с множеством нюансов. Так, как продать квартиру, с чего начать?!
Сначала надо чётко для себя определить, для чего вы продаёте квартиру. Хотите расшириться, т.е. продать имеющуюся квартиру, а затем приобрести другую – такая сделка называется альтернативной.
Продажа с альтернативой связана с множеством нюансов. Вам не только предстоит найти покупателя на свою квартиру, но и подобрать себе другую.Как правило, такие сделки проводятся одновременно. А если у вас в продаваемой квартире прописаны дети или они являются собственниками жилья, то вам придётся столкнуться с органами опеки. В этом случае вы должны будете подобрать новую жилплощадь с таким расчётом, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены. Только в этом случае органы опеки дадут своё согласие на совершение сделки. Возможно, вы решили продать комнату или долю в квартире. В этом случае вам будет необходимо получить письменное согласие от соседей по квартире или от городских властей, если доли соседей не приватизированы. Если у вас в квартире делалась перепланировка, убедитесь что всё узаконено и на то есть соответствующие документы. Узнайте, по какой стоимости продаются квартиры в вашем районе и в аналогичных домах. Посмотрите стоимость квадратных метров жилья в том районе, в котором вы решили приобрести себе другую квартиру. Цены на квартиры, в зависимости от района, могут быть совершенно разными. Например, нельзя продать квартиру на окраине и перебраться в центр в равнозначную квартиру, и при этом, ничего не добавляя, т.е. без доплаты. Кроме того, не забудьте посчитать расходы на риэлтерские услуги и другие расходы, связанные с продажей.
То же самое касается и свободной продажи – это, когда вы продаёте квартиру, не приобретая взамен другую. Так же не забудьте записать в расходы и уплату подоходного налога с суммы, превышающей один миллион рублей, если продаваемая вами квартира находится в вашей собственности менее трёх лет.
Когда все документы готовы, и вы определились с целью продажи, можно приступить непосредственно к самой продаже. Продавать квартиру можно как через агентство недвижимости, либо самостоятельно. Если же вы не хотите по каким-либо причинам связываться с риэлторами, тогда вам придётся пройти всю цепочку самостоятельно, полагаясь только на себя.
Первое, с чем придётся столкнуться – это размещение информации о продаже вашей квартиры в базах данных агентств недвижимости, в прессе, интернете. При этом помните, что на долю печатных изданий приходится лишь 15% от общего объёма информации. После размещения информации о продаже вашей жилплощади, к вам начнут звонить, 90% этих звонков будет от риэлторов и лишь 10%, нужных вам. Показывайте квартиру в удобное для потенциальных покупателей время.
Всё вышеперечисленное поможет вам продать квартиру. Конечно, нюансов, связанных с продажей квартиры, гораздо больше, чем описано в данной статье. В ней я постарался передать вам сущность и глубину работы по продаже квартир и собственно недвижимости.
Источник: Твой портал недвижимости