дарственная

Нас у родной матери 3 детей, все совершеннолетние. У неё частный дом ,что она делает - часть земли, т.е 7 соток, ( общ площ 18 сот ) дарит своему внуку (старшей сестры сыну ) оформила на него дарственнуюю. Брат и я были не в курсе этой сделки, а узнали позже, когда этот внук на той части земли поставил фундамент под дом.

После смерти матери  (грех конечно такое говорить  пусть ещё долго живёт и счастлево ,но вопрос житейский ) оставшиеся часть будет видимо делиться на троих. Но сестра утверждает. что больше притендовать не на что не будет, я ей с трудом верю. Как нам правильно поступить, что предпринять? Может матери написать завещание на нас двоих детей при жизни? И ещё, можно ли оспорить такую дарственную? За ранее благодарна за компетентные ответы ?