Обычно согласованием переустройства и перепланировки занимается межведомственная комиссия (МВК). Но, например, в Москве с 25 февраля 2005 г. перепланировки следует согласовывать с Мосжилинспекцией. Многое зависит и от правил, установленных в каждом регионе. Куда именно обращаться, подскажут в ДЕЗе.
В "одном окне", которое курирует нужный район, ответят на все интересующие вопросы, в том числе в каком порядке следует обходить инстанции. Туда же впоследствии нужно будет подавать документы на окончательное согласование идей, касающихся обустройства квартиры.Перечислим те изменения, которые не требуют согласования, потому что все и так разрешено: косметический ремонт; сборка и разборка встроенной мебели и антресолей; замена оборудования (водопровод, канализация, отопление, электропроводка и т.д.) на аналогичное и на том же месте; установка стиральной или посудомоечной машины, даже стационарно; замена ванны (но не на джакузи или душевую кабину); установка двери в существующем проеме; сужение или, наоборот, расширение дверного проема, не затрагивая капитальные стены. Данный список закрыт и не может быть дополнен.
Процедура и этапы согласования. Если планируемые работы не связаны с несущими конструкциями: разобрать легкие гипсокартонные перегородки или, наоборот, установить перегородки, не увеличивая при этом нагрузку на перекрытия; проделать новые проемы в ненесущих перегородках и т.д., то самое неприятное - поход в БТИ за экспликацией и поэтажным планом, а также сбор разрешений с пожарников и СЭС.
Далее следует обратиться в "одно окно" МВК и получить бланк заявления. На бланке нужно собрать подписи всех, кто зарегистрирован в квартире. Затем необходимо взять документы о правах собственности на жилье и сделать их копии, заверять их необязательно. Следующий визит в МВК: прямо на плане БТИ необходимо отметить красными ручкой или карандашом все будущие нововведения - это эскиз. Обозначения на нем применяются такие же, как на строительных чертежах.Все эти бумаги подаются в "одно окно". Максимальный срок ожидания составляет 45 дней, еще три рабочих дня дается чиновникам на то, чтобы они выслали бумаги. Это установлено в п. 4 - 5 ст. 26 ЖК РФ. Получив утвержденный план квартиры, можете приниматься за ремонт. Первый этап - разработка проектной документации. Настоятельно рекомендуем для этого искать исполнителей. К дизайнерам лучше не обращаться, т.к. идеи, предложенные в дизайн-проекте, могут оказаться из тех, согласовать которые вообще невозможно. Так что, увлекаясь полетом фантазии, не забывайте, что потом ее надо будет воплотить в реальности. Разработка перепланировки должна быть создана организацией, которая имеет лицензию на проектирование. Например, можно заказать проект в государственном проектном институте (разумеется за плату).
Некоторые предпочитают заказать проект "под ключ" - коммерческой проектной организации, занимающейся и согласованием перепланировок. Для этого с ней заключают договор, где предусматривают утверждение проекта в соответствующих органах и ведение авторского надзора. Причем чаще всего фирма несет ответственность за содержание проекта и устраняет его недостатки за свой счет. Однако такие услуги стоят недешево: от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Если квартира расположена в новом доме индивидуальной планировки, а не типовой серии, то проект лучше заказывать у организации - автора дома, тем более что этого наверняка потребует окружной архитектор: чтобы не нарушить авторские права; у автора есть вся строительная документация на дом; он несет ответственность за свои расчеты.
И если проект с ним не согласован, то отвечать, например, за образовавшиеся трещины придется хозяину квартиры. Правда, авторы домов идти навстречу покупателям квартир не обязаны и, как правило, утверждают нововведения лишь в обмен на приличное вознаграждение. Второй этап - сбор бумаг и согласование проекта в госинстанциях (если это не поручено фирме). Сам по себе проект юридической силы не имеет и документом становится, только когда его утвердит МВК. А в "одно окно" надо подать большое количество бумаг из учреждений, которые отвечают за жилье. Если все требования МВК выполнены, то в течение оговоренного выше срока (не более чем 45 дней и еще 3 рабочих дня) будет выдано разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме на официальном бланке или вам вручат отказ в проведении перепланировки с объяснением причин. Его, если пожелаете, можно обжаловать в суде - это право вам дает Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Третий этап - ремонт. По правилам, работник ДЕЗ (или другой организации, на балансе у которой числится дом) должен сообщить о грядущей перепланировке всем соседям ремонтируемой квартиры. При этом по желанию соседей ДЕЗ составляет акт технического состояния их квартир. Так они смогут потом доказать, что трещины на стенах или протекшие потолки появились у них именно из-за ремонта. Вообще чиновники будут пытаться постоянно контролировать действия рабочих. Напомним, поскольку это очень важно: посторонние могут заходить в квартиру только с согласия владельцев либо по решению суда. Поэтому еще при подготовке документации собственнику квартиры предложат подписать обязательство пускать в свое жилое помещение инспекторов. Обязать владельца это делать не имеют права, но не исключено, что в случае отказа на собственника окажут давление, например станут тянуть с согласованием проекта. Это, конечно, незаконно. Но даже если владелец квартиры подписал подобную бумагу, а потом все равно не пустил инспектора - ничего страшного. Проверяющий каждый раз должен запрашивать устное разрешение, чтобы пройти в квартиру.
http://seonext.ru/node/190