Договор ренты - что это такое и каковы риски?

Договор ренты - это законом предусмотренный договор его определение содержится в гражданском кодексе в 33 главе. По сути это обязательство, которое позволяет передать некое имущество, это может быть движимое или недвижимое имущество, плательщику ренты, а получатель ренты взамен получает некие блага, это могут быть финансовые выплаты или материальное содержание.

• Предположим, я получатель ренты имею на праве собственности в имуществе квартиру, я для того, чтобы получать систематически платеж в денежной форме, или мне кто-то помогал покупал продукты или каким-то образом за мной ухаживал, такому человеку в собственность передаю пренадлежащую мне квартиру.

• Да, правильно и заключить об этом договор, он называется договор ренты.

• Квартиру я могу передать свою за плату или бесплатно, этот момент законом регулируется?

• Об этом вы можете договориться в договоре, это нужно прописывать. С одной стороны, те нормы, которые посвящены договору ренты, они позволяют очень о многом договариваться сторонам. Рекомендуется прописывать определенные договоренности на бумаге. С другой стороны, ряд положений считается обязательным.

• А к числу существенных условий, которые обязательно должны будут оговорены что относится?

• Как для всякого договора должны быть определенные стороны договора, кто передает имущество, кому платятся денежные средства или кому предоставляется материальное обеспечение. Так же должен быть определенный предмет, собственно это имущество, в данном случае недвижимое.

• А движимое имущество можно передать?

• Законом не запрещено это, но на практике в моем опыте такое не встречалось.

• Какие виды ренты бывают?

• Бывает постоянная рента, пожизненная рента и бывает пожизненное содержание с иждивением.

• А в чем разница между ними?

• Для пожизненной ренты характерны финансовые платежи ежемесячные, для договора содержания с иждивением пожизненного там плательщик ренты по сути представляет некое содержание и оно может выражаться не в финансовых платежах, а в предоставлении ухода, заботы, услуг и т.д.

• То есть на рынке в основном присутствует пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты - пожизненное содержание с иждивением.

• На рынке недвижимости договор ренты встречается не часто, во всяком случае в моей практике. Но если она встречается то это договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

• Вы сказали, что в ваше агенство недвижимости граждане обращаются не часто либо для того, чтобы передать имущество под выплату ренты, либо для того чтобы заключить договор и выплачивать ренту. Я так понимаю, что на рынке недвижимости такая услуга менее распространена, чем какой-то другой вид сделки, предположим договор о купле-продаже или дарения.

• В принципе да, в наше агентство обращаются люди не часто, можно сказать редко.

• Сколько было за прошлый год?

• Больше за консультациями обращаются, те кто слышал, что есть такая возможность, но обращаются крайне редко. И возможно это связано с тем, что для обычных сделках купли-продаже или дарения недвижимости возможно заключение договора в письменной форме, то для договора ренты нужна обязательно нотариальная форма и я допускаю, что многие если заключают такие договоры они больше обращаются к нотариусу.

• То есть, в агентстве недвижимости заключить такой договор не реально. А где они ищут то лицо, с которым заключается договор.

• В силу того, что это люди в возрасте они ищут человека, которому они могут доверять. Как правило они уже приходят с тем, кто будет о них заботится, кто будет платить эти платежи.

• То есть, под рентой можно поставить знак доверия?

• Обязательно, без доверия между сторонами этот договор крайне не рекомендуется заключать.

• Ответьте, пожалуйста, еще на такой вопрос, заключая договор ренты пожизненное или пожизненное содержание лицо, которое передает имущество имеет право проживать в этой квартире или нет, если это не установлено договором?

• Об этом надо договариваться заранее. В законе не сказано, что об этом надо договариваться, но если вы не договорились об этом в договоре то по сути вопрос будет ли получатель ренты проживать в этой квартире или он будет проживать в другом месте он остается на усмотрение решения сторон и тот кто получает объект недвижимости в праве с одной стороны отказать.

• А если суд, предположим, возник по договору ренты плательщик ренты считает, по скольку в договоре не предусмотрено проживание получателя ренты, пусть получатель ренты поедет к другу поживет, но тем не менее, платежи плательщик ренты будет осуществлять. Если возник такой спор между сторонами, как суд может такой спор рассмотреть?

• Мое мнение такое: если мы заключили договор о пожизненной ренте и там предмет финансовых платежей и больше ничего (не смешанный), то по сути процесс проживания получателя ренты будет решаться самостоятельно, его могут выселить.

• Договор ренты носит доверительный характер, на рынке недвижимости, во всяком случае в Санкт-Петербурге, в агентстве недвижимости по заключению договора ренты люди обращаются очень редко и предпочитают этот вопрос самостоятельно как-то решать, то есть находить тому кому оплачивать ренту или того, кто ренту будет платить. И ввиду того, что выплата ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, юристы, я имею ввиду не нотариусы, присутствуют достаточно мало.

• Мало.

• Если, предположим, к вам бы обратился получатель ренты с заключением договора ренты с пожизненным содержанием или пожизненным содержанием с иждивением вы для себя как бы расценили, стоит заключать или не стоит заключать при наличии у вас финансовой возможности оплачивать рентные платежи указанные в договоре.

• Если бы ко мне обратились с таким предложением?

• Да, возможно, кто-то из знакомых. Перспектива ведь понятная - получить квартиру за небольшие платежи или совсем бесплатно.

• Я бы, наверное не заключала бы договор ренты. Здесь больше мой опыт и мое сознание такое, что гораздо легче купить квартиру или вложиться в инвестирование для участия в строительстве новостроя.

• То есть, для Вас легче взять кредит в ипотеку квартиру, чем заключать с кем-то договор ренты и выплачивать платежи по этому договору?

• Бабушкам и дедушкам, которым нужно помочь, если у меня будет такая возможность, я и так помогу.

• Вы считаете, что договор ренты это абсолютно нормальная конструкция, договор, по которому нужно и можно работать, если есть желание у сторон такой договор заключать. И навешанные ярлыки в последние годы про договор ренты они не совсем справедливы.

• Да по нему можно работать, просто нужно внимательно относится по выбору контрагента. Хорошо, что есть у нас нотариальная форма, я считаю что для ренты она должна быть обязательной, потому что в эти отношения между сторонами обязательно должно быть включено лицо, обладающего юридическими знаниями и сможет надлежащим образом разъяснить сторонам возможным последствия того договора, который они сейчас заключают.

Договор ренты это реальный выход из сложной ситуации для пожилых и малоимущих граждан, имеющих в собственности жильё. Однако сама сделка очень сложная и не зря законодатель оставил в числе договоров, требующих обязательное нотариальное сопровождение.