можно ли расторгнуть договор купли продажи дома,если покупатель окончательно не расчитался

два месяца назад я продал дом под ипотечный кредит.на момент сделки у покупателя не было никаких денег,хотя он утверждал,что через четыре месяца деньги у него будут от продажи его квартиры.В банке для оформления кредита потребовали расписку от меня,что покупатель внёс первоначальный взнос 75000 р.Покупатель попросил меня написать расписку,якобы он внёс деньги,а потом для подстраховки написал мне расписку,что занял у меня эти деньги. Подходит срок расчёта по расписке ,но у меня нет уверенности ,что покупатель расчитается,т.к.продать квартиру он не смог и теперь он затевает какой то обмен.В договоре продажи есть пункт,что договор вступает в силу после моего заявления в росреестр,о полном расчёте со мной и отсутствии с моей стороны претензий.Вопрос,если мне не отдадут долг,могу ли я расторгнуть договор купли продажи ,хотя конечно часть денег,считая их своими ,я потратил?