Рынок ипотечного кредитования полностью преодолел негативные последствия финансового кризиса, пережитого экономикой. Но что будет с ипотекой дальше, пока сказать сложно.
Ипотечная служба компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» подвела итоги регулярного мониторинга столичного рынка ипотечного кредитования за второе полугодие 2011 года. Подводя итоги второго полугодия и 2011 года в целом, можно констатировать, что рынок кредитования полностью преодолел негативные последствия финансового кризиса, пережитого экономикой. Ярким свидетельством этого стал существенный рост спроса на кредитные банковские продукты вообще и ипотечные кредиты, в частности, отмечают эксперты.
«Число реальных сделок с жильем, совершенных с использованием кредитных средств, в ушедшем году существенно увеличилось, - сообщает коммерческий директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Светлана Дымченко. – К примеру, 52% всех операций, выполненных в течение года нашей компанией, были ипотечными, причем между полугодиями данный объем распределился в соотношении 40 на 60. Данный факт, безусловно, является очевидным свидетельством высокой активности ипотечного рынка».
Что касается процентных ставок, то здесь ситуация двоякая. С одной стороны банки, ориентируясь на курс государства, рапортуют о снижении процентных ставок. С другой стороны, это снижение распространяется только на нижний предел ставок, а их верхний уровень продолжает расти.
Так, если в конце первого полугодия 2011 года кредит можно было получить по ставкам от 10,3% до 13,6% годовых, то по итогам года диапазон ставок вырос, составив от 9,5% до 14,75% годовых. Причем условия получения кредита по минимальной ставке в настоящее время таковы, что делают ее недоступной для большинства заемщиков.
Например, срок кредита не более одного года, размер собственных средств не менее 50%.Таким образом, подводя итоги второй половины 2011 года, можно констатировать, что, несмотря на заявленное рядом банков снижение ставок, реально для заемщиков или почти ничего не изменилось, или кредиты стали хоть и ненамного, но дороже.
Эксперты полагают, что несмотря на высокий интерес банков к сфере ипотечного кредитования и рост конкуренции в данном сегменте рынка, в первом полугодии 2012 года серьезных улучшений в плане доступности ипотеки не ожидается. Более того, ипотечные продукты могут стать дороже для заемщиков.
«Рост верхнего предела процентных ставок свидетельствует о том, что банки всерьез готовятся к будущему удорожанию кредитов для заемщиков. Вряд ли это удорожание состоится в первом полугодии 2012 года. Но думаю, что начиная с июня-июля на рынке ипотеки начнет достаточно явно проглядываться стремление банков выйти в осень с повышением на несколько пунктов», - резюмирует Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость».