Подскажите пожалуйста.

Подскажите пожалуйста, как происходит передача денег от покупателя к продавцу при продаже квартиры? Как себя обезопасить от непредвиденных обстоятельств? Покупатель предлагает заключить договор в письменной форме, положить деньги в банковскую ячейку и ехать в регистрационную палату. Далее от меня ничего не зависит, покупатель в любом случае через месяц получит документы на своё имя, а я свои деньги смогу получить только когда покупатель получит документы и разрешит мне забрать деньги из ячейки (это через месяц).

Без него я это сделать не смогу. Выходит, покупатель обезопасил себя со всех сторон. А я нет. Ведь если, не дай Бог, с покупателем что-то случится за этот месяц, я так и не смогу получить свои деньги без него? Или придётся побегать за ним или его родственниками?... А деньги нужны срочно...