Квартира в доли на троих

Добрый день! вопрос такого характера. У меня умер отец. Мама осталась одна., ей 80 лет, инвалид 3 группы. Я продал свою квартиру в селе и переехал в город к матери, в которой она проживала совместно с отцом. Так как отец был собственником жилья, нотариус разделила квартиру на троих. Меня, моего брата и мать.

Брат проживает в городе, но никакого участия в жизни родителей не принимал. Мать сама просила чтоб я за ней досмотрел. Я сделал ремонт в квартире, оплачиваю ЖКХ, а брат требует чтоб я выплатил ему его долю. Мама предложили завещать свою долю мне, с чем брат не согласен. Он хочет чтоб доля матери была разделена между нами впоследствии пополам. Вопрос: может ли мама, как собственник доли квартиры, завещать мне свою долю. И как мне отдать долю брату, если не планирую продавать квартиру и нет денег отдать ему эквивалент стоимости его доли, с учетом того, что я сделал ремонт в квартире и оплачиваю ЖКХ.