Продажа доли комнат в комуналке

Подскажите с чего начать? Начну сначала: У нас с мужем - второй брак, и т.к. нам негде жить, приходится мотаться по съемным квартирам (кому скажи, людям по 50 лет, приходится снимать жилье, курам насмех). Мама мужа решила нам оставить свои две комнаты в комуналке, написала завещание. Но она была (кстати, это скрывалось) расписана с мужчиной, который не является ни отцом, ни отчимом моему мужу, в добавок муж свекрови и мой муж друг друга ненавидят. В этом году она умирает, ее супруг прячет завещание, но мы, слава богу, его восстановили. В завещании указан пункт, что супруг недееспособный, а он как-раз является пенсионером, имеет право 1/4 доли в этих комнатах. В итоге теперь у нас в собственности 3/4 доли от комнат, ни одна  комната не соответствует какой-то доли. Имея свою квартиру данный дядя, живет в этих комнатах, выезжать не собирается, согласие на продажу своей доли не дает, в комнаты не пускает, повесил большой амбарный замок. Что делать, голову ломаем? Жить вместе с ним не возможно, продать свою долю, а кто ее купит? Подскажите, пжл, что можно в этом случае сделать, кому обратиться?