Квартиры в новострое: достоинства, возможности и минусы такой недвижимости, новострой — это оптимальная возможность приобрести дешевые таунхаусы в Москве или другое элитное жилье по доступным и адекватным ценам.
Прежде всего, необходимо четко определиться, что под первичным рынком и квартирами в новостроях (типовых и элитных) подразумевается исключительно строящиеся объекты. Как правило, приобретение квартир в новостроях производиться до непосредственной готовности и сдачи здания на любом или же определенным застройщиком этапе строительства. Суммы и периодичность вносов для выкупа или оплаты такой недвижимости могут быть различными и определяются конкретным договором. Фактически, новострои — это оптимальная возможность приобрести дешевые таунхаусы в Москве или другое элитное жилье по доступным и адекватным ценам.
Превращение квартиры в новострое в объект вторичного рынка
В некоторой степени к первичному рынку можно также отнести и выкуп квартир у самого застройщика после сдачи возведенного здания. Это возможно в случае отказа, финансовых или иных затруднениях предыдущих заявителей. Либо резервных, незаявленных площадей.
В целом же, как правило, после сдачи квартиры переходят в собственность жильцов, участвующих в финансировании стройки. А выкуп недвижимости у таких владельцев, даже произведенный в кратчайшие после заселения или документального вступления в собственность, относиться уже к сделкам и операциям с недвижимостью вторичного рынка. Более того, понятно, что подобный выкуп, равно как и массово приобретаемые сегодня загородные земельные участки по низким ценам – уже инвестиционная операция, то есть вложение в строящийся объект неким лицом своих свободных финансов либо кредитных средств, с целью последующего получения прибыли. Следовательно, и стоимость приобретаемой квартиры будет несравнима с изначальной ценой метра, определяемой застройщиком.
Достоинства квартир в новостроях
Привлекательность и достоинства квартир в новостроях заключается в:
Правовой чистоте. Схема приобретения квартир в строящихся объектах исключает возможность традиционных и вероятных для вторичного рынка махинаций: продажа квартир/домов с сокрытием прописанных жильцов, лиц, имеющих частичные права или отбывающих наказание, лечение, находящихся вне страны и т.д. Подобной чистотой отличаются не только многоквартирные новострои, но и вновь возведенные загородные и городские коттеджи, таунхаусы по калужскому шоссе и иных районах города и подмосковья.
Чистоте эмоциональной, которая сегодня просто на пике популярности. Фэн-шуй, религиозные убеждения, увлечение аурой, энергетикой прошлых жильцов и событий и пр.
Изначально продуманной и комфортной планировке, характерной даже для типового, не элитного жилья.
Инфраструктурных дополнениях: подземный гараж, парковки, магазины на первых этажах, просторные парадные, зимний сад на крыше и пр.
Современном оснащении: металлопластиковые стеклопакеты, системы климат – контроля, централизованного кондиционирования, теплый пол, возможно, встроенный пылесос и пр.
Возможности выбора планировки, площади, соотношения жилых/хозяйственных/санитарных помещений.
Использовании современных новейших технологий, материалов с безупречными и усовершенствованными функциональными, эксплуатационными характеристиками, которые неизменны длительный период.
Исключительном состоянии и продуманности прокладки коммуникаций, инженерных систем и систем жизнеобеспечения.
Возможности провести оригинальную стилевую отделку, а также заказать ее самой компании застройщику.
Экономичность практически во всем, от стоимости метра до дизайна и отделки. Возможность экономии на последней заключается в том, что нет необходимости в сложной и затратной подготовке, выравнивании, очищении и освобождении от предыдущей отделки, поскольку ее просто не было. А делать «с нуля» всегда экономнее, чем переделывать и обновлять.
Среди минусов можно назвать лишь тот, что въехать в облюбованную квартирку, как правило, сразу не удаться. Требуется альтернативное жилье. И, безусловно, важно подробно вычитывать договора, предпочтительней со специалистом и выбирать проверенного застройщика.
