задаток при покупке недвижимости

решила купить жилье.нашла,дала задаток в размере 1000у.е. оформили документально.потом через время дала еще 2500у.е.также оформили документально.договорились(устно)что оставшуюся сумму отдам через 3 месяца.подошло время.ситуация сложилась так,что деньги смогу отдать только в январе.на уступки продавец не идет.

я согласна отказаться от этого жилья и как моральный ущерб предложила оставить себе 1000 у.е.(хотя у нас договора не было,что мне не возвращают деньги).продавец сказал не вернет ничего.не много ли 3500 у.е.задатка за жилье стоимостью в 8000у.е?как быть?я так понимаю раз не огворено по поводу возврата,то она(продавец)должна радоваться,что я ей из чисто человеческих побуждений предлагаю 1000 у.е. оставить.прошу совета как поступить.