На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Недвижимость и мы.

114 подписчиков

Персональные данные и собрание собственников

100 миллионов россиян являются жителями МКД (МногоКвартирных Домов).

Несмотря на множество различий между всеми нами, у нас есть и немало общего. В нашем МКД у нас общая крыша над головой, общие инженерные коммуникации, общие стены, общий фундамент и т.д.

В среднем по России и по Москве более 80% из нас являются собственниками своих квартир и комнат в наших МКД.
При этом к нашему праву собственности на квартиры и комнаты НЕОТДЕЛИМО прикреплена ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВЕ (ОИ) в нашем МКД.

Сколько же составляет эта доля? Подсчёт довольно простой арифметически и несколько осложнён процедурой из-за некоторых трудностей с наличием информации о всех площадях, на которые зарегистрированы права собственности.

Арифметика считается просто. Суммируем все площади в нашем МКД, на которые зарегистрированы права собственности. Пусть, к примеру, эта сумма составила в нашем МКД ровно 5000 кв.м. Если, например, в моём свидетельстве о собственности значится 50 кв.м., то моя ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО составляет 50:5000=0,01 или 1%.

Что означает эта цифра в 1% для практики? Она нужна, по сути, в двух случаях.

1. Это вес моего голоса на общем собрании собственников (ОСС). Значит, 1% голосов принадлежит мне.

2. Это моя доля в расходах по дому. Скажем, когда требуется делать капитальный ремонт в доме, то в общей сумме затрат на проведение ремонта моя ДОЛЯ составит 1%.

Если, например, у моего соседа площадь в свидетельстве о регистрации прав собственности записана 100 кв.м., то вес его голоса на ОСС составит 2%, но и в ремонт дома он тоже должен будет вложить 2% своих средств от общей суммы затрат.


Техническая сложность определения ДОЛИ в ПРАВЕ на ОИ в нашем МКД состоит в том, что добыть сведения о всех зарегистрированных правах собственности не так-то просто.

Вариант 1.

Обойти всех в доме и переписать площади из свидетельств. Вариант в большинстве МКД почти нереальный. Во-первых, редко в каком МКД всех можно застать в своих помещениях, хоть десять раз обходи. Во-вторых, редко в каком МКД все предоставят данные из своих свидетельств своим же соседям, даже если люди знают друг друга.

Вариант 2.

Запросить данные в Федеральной регистрационной службе. Но, во-первых, это уже не бесплатно. За каждую справку, а она выдаётся по каждому свидетельству отдельно, надо заплатить рублей 150 (нужно уточнять действующие расценки). Во-вторых, некоторые утверждают, что не смогли получить необходимые сведения.

Вариант 3.

Попросить данные в своей УК, в ЕИРЦ (РКЦ), в местном органе власти. Дадут или не дадут - неизвестно. Могут дать, могут отказать. Если дадут, то сведения могут оказаться не совсем свежими

Кроме того, здесь, кажется, есть юридический пробел. Когда данные о зарегистрированных правах собственности не предоставляют, то ссылаются на Закон о защите персональных данных. Мол, нельзя персональные данные граждан предоставлять кому-либо без согласия этих граждан.

Таким образом, ситуация выглядит какой-то тупиковой. Чтобы наш МКД нормально управлялся, мы, собственники, должны, как хозяева дома, принимать необходимые решения. По закону (Жилищный кодекс) таким решением является ТОЛЬКО решение нашего ОСС. Но по тому же ЖК для проведения ОСС требуется ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие сведений о всех зарегистрированных правах собственности. И для определения ДОЛЕЙ (т.е., голосов на ОСС), и для соблюдения требования ЖК об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ уведомлении ВСЕХ собственников об ОСС за 10 дней до его начала.

=============================

Теперь вопросы.

Что Вы думаете об этом?  Может, есть простой и ясный выход из этого кажущегося тупика? Может, это и не тупик вовсе?
Как получаем сведения о зарегистрированных правах собственности, если эти данные не предоставлены самими собственниками?
Как квалифицируется получение этих данных, если на это нет согласия собственника?
Является ли предоставление и получение этих сведений без согласия собственника нарушением закона о персональных данных?
наверх