Неприватизированная квартира: обязанности муниципалитета - в чём они?

Думаю, тема интересна всем, кто ещё не приватизировал жильё или не собирается этого делать вообще.
Дом - хрущ 1967 года, из капремонта только кровельные работы "переживал".  Можно себе представить состояние: козырьки надподъездные уже падали (чудом никого не убило!), балконы многие - риск  в любой момент, внутрениие сети гниют, окна старые, радиаторы отопления.

Меня интересует юридическая и правоприменительная сторона вопроса: что из нижеперечисленного ОБЯЗАН сделать (или компенсировать мои расходы, как нанимателя) собственник - т.е. муниципалитет? Прошу отвечать по существу - или юристов в теме, или тех, кто пытался сам решать схожие проьблемы и имеет положительный или отрицательный результат.
Планирую приватизировать квартиру, но сначала - добиться максимальной отдачи от настоящего собственника, который исправно требует ежемесячную плату за соцнайм. Знаю, что при приватизации нам обязаны были всем всё привести в порядок, но на деле - новые собственники оказываются один на один с проблемами старого и изношенного жилья...
Итак, хочу потребовать от муниципалитета решения следующих вопросов:
- полная замена электропроводки в кваритре (медным проводом и по современным правилам исполненная);
- замена внутриквартирного электрощитка со счётчиком (1958 ГОДА!);
- замена газовой плиты (не менялась со сдачи дома);
- замена стояков ГВС и ХВС;
- замена канализационной трубы;
- установка счётчиков на газ, ХВС и ГВС;
- замена унитаза;
- капитальный ремонт полов (включая лаги);
- замена окон на новые стеклопакеты;
- капитальный ремонт балкона (на нём страшно находиться - того и гляди, рухнет).
На что сейчас наниматель имеет право из этого?
Понимаю, что ряд комментов будет типа "много хочешь - мало получишь" и т.п.. Прошу не тратить своё и моё время, если нет конструктивных ответов.