дарственная на кваритиру и муж-бедоносец

Здравствуйте! Прошу помочь советом.Мы с мужем не живем вместе, но не развелись. Семь лет я мучилась с его пьянством. Теперь досталось его маме. Он ее избил. Она пожилой человек, инвалид. Пока я ей помогаю и ухаживаю. Она просит меня не бросать ее и ухаживать за ней до последних дней (родственников немного, но и те не могут или нехотят брать на себя обузу), в благодарность хочет подарить мне 1-комн. кв-ру, подаренную ей в своё время её мужем. Подскажите,пожалуйста, какие трудности могут возникнуть при продаже этой квартиры (нужно ли спрашивать разрешения у моего мужа на продажу и будет ли он претендовать на долю при разводе?)