Решение квартирного вопроса? Или яма?

В Cанкт-Петербурге появилась альтернатива ипотеке -ЖНК (жилищные накопительные кооперативы). Призваны помочь получить жилье с минимальными затратами(в сравнении с др. программами). Суть в следующем.  Я плачу 1-ый взнос 10-50% от желательной мне квартиры + примерно 25-30% (от этой же стоимости квартиры). 25-30% -это вступительные-они обязательны и платятся вперед. 10-50% -это сумма на мое жилье, как внесешь 50% сразу и въезжаю туда жить и прописываюсь (сама и все члены моей семьи). Остальные деньги, до 100% стоимости жилья, мне добавляет кооператив и я гашу их 10 лет . Общая переплата за 10 лет получается примерно 4% годовых, что в 3 раза ниже ипотеки. Говорят, что риски застрахованы. На кооператив работают юристы и т.д. Также в "зачет" может пойти недвижимость имеющаяся. У меня комната и ее могут предложить члену кооператива, которому нужна комната, а мне чью-то квартиру, если из этой квартиры человек перебирается в большее жилье... ВОПРОС есть ли реальные люди. которые таким образом улучшили свой жыл.вопрос? Может кто знает о "подводных камнях" этой системы? Спасибо...