как ограничить право на собсевенность ?

Жил с женой .... потом не сложилось . У нее дети ,теперь уже взрослые , когда ушел им было 12 и 15 .Оставил квартиру , помогал не прятался . Прожил с другой женьщиной в гражданском браке  15 лет. Ее не стало   . С первой официально не развелся . Приобрел еще квартиру , при покупке потребовали ДОВЕРЕННОСТЬ согласие жены ( официально не разведен ) Теперь она требует долю с этой квартиры .

Первую квартиру она приватизировала на себя и детей с моего согласия.Сейчас  живет в ней с кем то , ( .) так как дети выросли и ушли . КАК БЫТЬ ? где выход ?