В последние несколько лет всвязи с распространением Интернет-ресурсов по недвижимости все больше появляется самостоятельных покупателей. Работая риэлтором я замечаю, как сложно порой найти квартиру, которая устраивала бы полностью. Думаю, будет не лишним поделиться своим опытом и дать несколько рекомендаций по поводу выбора и самостоятельного просмотра квартир.
Может кто-то из читателей форума решит себя порадовать покупкой аккурат к Новому году?- Основные интересующие вопросы лучше задать сразу по телефону, еще до просмотра квартиры. Сколько народа прописано, сколько собственников, как давно квартира приобретена, как быстро и куда собираются выписываться, есть ли рядом парковка, школа, магазины, и т.п. Вопросы помогут избежать лишних просмотров, съэкономив время.
- Идите на просмотр с человеком, которому доверяете.
- В процессе приближения к дому обратите внимание на инфраструктуру района и на подъезд дома. По состоянию подъезда уже можно судить, какая публика там обретается.
- При осмотре квартиры обратите внимание не только на ее состояние («обертку»), но и на инженерные коммуникации (были ли кап.ремонт?), пол, потолок, окна. Потолок осмотрите особенно внимательно. Бывает, что люди съезжают из-за постоянных заливов худой крыши или дурных соседей.
- На просмотр обычно достаточно 15-20 минут. Если задержитесь дольше, невольно дадите понять продавцу, что всерьез заинтересовались объектом. Потом, при попытке торга это сыграет не в вашу пользу.
- В один день лучше смотреть не более трех вариантов. Иначе они могут перепутаться в голове.
- Всю информацию лучше записывать в блокнотик. Один мой клиент ходил на просмотры с планшетом, где на каждую квартиру была заведена своя карточка: заранее распечатана схему проезда к дому и записана основная информация. Туда же он вписывал свои замечания по квартире. Купил он вариант под номером 23. Но купил же!
- Если при просмотре присутствует риэлтор продавца – начните торг при них обоих. У риэлтора будет меньше возможности взять скрытую комиссию.
- Если квартира понравилась, до внесения аванса не поленитесь приехать еще раз, посмотреть район и побеседовать с соседями. Лучше это сделать в выходной, в дневное время.
- Не доверяйте риэлтору продавца проверку юридической чистоты квартиры, а так же ведение взаиморасчетов! Наймите своего специалиста (юриста или риэлтора), представляющего именно ваши интересы или действуйте сами, если уверены в своих познаниях.
И пусть госпожа Удача сопутствует вам!