Помогите советом.

У нас 3-х комнатная приватизированная квартира на 4-х собственников из которых один сын моего брата, который до 18 лет был прописан в квартире, но не жил и долю за нее не платил. Сейчас ему исполняется 18 лет и он якобы собирается заселиться в одну комнату. По закону ему положено 9 кв в квартире, но комнаты с такой площадью у нас нет.

Юрист сказал, что если он через суд будет выделять свою долю, то ему могут присудить комнату площадью 11 кв.м., то есть в ущерб другим собственникам квартиры. Правомерно ли это и как быть в такой ситуации? И еще, если он не будет жить сам, сможет ли пустить квартирантов на эту жилплощадь?