Соседи хотят забрать нашу землю!!! Помогите советом!

Здравствуйте!  Моя бабушка умерла в декабре того года. 1-ую квартиру, в которой она проживала, она оставила в наследство моей маме (своей дочери). Эта квартира находится на втором этаже в деревянном доме, всего два этажа и два подъезда. Дом этот очень старый, его помнит еще моя прабабушка. Т.к. бабушка проживала  в доме с печным  отоплением,  у нее был сарай для хранения дров и угля.

Там же был летний душ. Сразу оговорюсь, это в Крыму, там родилась и выросла моя мама, а выйдя замуж, переехала в Подмосковье. Все свои школьные каникулы я проводила у бабушки с дедушкой на море)) и все лето набиралась витаминами с огорода (инжир, смородина, вишня, персики) Потом я стала ездить все реже и реже... Учеба, работа, началась взрослая жизнь. Последние несколько лет мама мне говорила, что там что-то неладное.. соседи все в один голос говорили, что наш огород хочет забрать себе некий Г.О.И. (сосед из нашего же дома!!!) В том году я все-таки расправилась со своими делами, взяла отпуск совместно с мамой, и мы вместе туда отправились. Оказалось, что свой сарай бабушка отдала этим соседям. Взамен они ей сделали постройку из песчаника  на месте сарая, который ей достался от брата  в 2005 году (находятся оба эти сарая рядом!) И на месте ее старого сарая они открыли магазин с пивом!!!  Да так, что их дверь не позволяет войти в наш сарай! Напротив сарая огород, который находился в бабушкином пользовании более 35-ти лет. Пообщавшись с местными жителями (а поселок там маленький, все друг друга знают) стало ясно, что действительно наш огород оформляет на себя  сосед Г.О.И.  И почти его оформил! !! (т.е. получил гос.акт). Мы стали бить тревогу, местный депутат стал нам помогать. Свел нас с женщиной, которая держит земельную фирму и имела завязки в прокуратуре и тд.. Она якобы стала заниматься нашим вопросом, мы писали заявление в земельный кадастр с просьбой приостановить выдачу гос. акта гражданину Г.О.И.. Весь этот месяц отпуска мы провели, бегая по нотариальным конторам, юристам и тд и тп…  Бабушка у нас с характером, и как так получилось, что НАШ огород  почти оформили на себя чужие люди она особо не объясняла. Единственное, что я поняла – сосед втерся ей в доверие и обманул ее, сказав, что у нее может забрать огород поселковый совет. И предложил оформить на себя, чтоб она им спокойно пользовалась. Так как бабушка у нас никогда ни по каким инстанциям не ходила и оформлять эту землю  не собиралась,  она ему поверила!!!  По окончании отпуска мы вынуждены были уехать, все дела оставив на этой женщине. А спустя два месяца маме сообщили, что бабушка в тяжелом состоянии в больнице. Мы срочно приехали и 2 месяца ухаживали за бабушкой после операции.. мама не отходила от ее постели, а я занималась этим вопросом.. Выяснилось, что председатель поселкового совета сменился, и эта женщина осталась не у дел, как и депутат, который нам помогал и который знал еще моего дедушку. Бабушка не смогла встать после операции и умерла 13 декабря…  К концу декабря мы, совершенно измотанные, вернулись домой…  Сейчас мама снова поехала туда уже вступать в наследство… Но это наследство на квартиру.. а что делать с сараем и огородом? (на них нет никаких бумаг, т.к. в те года земля давалась просто так!) Подскажите что делать! Я просто в отчаянии.