кадастровый и технический паспорт при перепланировке квартиры

Ребята, помогите разобраться с ситуацией. Свидетельство о гос.регистрации права собственности сделано по состоянию на февраль 2010 г. с указанием общей площади 39,2 кв.м. Это в момент покупки продавцом жилья. После была выполнена небольшая перепланировка, но продавец утверждает, что уже вернули все назад, как было.

Сейчас в техническом паспорте площадь 35,6 кв.м, лоджия 6,2 кв.м. (лоджию написала отдельно, т.к. сейчас она не учитывается). Естественно, в кадастре площадь тоже - 35,6 кв.м. Банк настаивает (который выдает ипотеку мне и проверяет сейчас все документы) на том, чтобы в кадастре  стояла цифра - 39, 2 в соответствии с свидетельством, в противном случае узаконивать перепланировку. А технический паспорт мол сейчас вообще не нужен. Риэлтер сказал, что изменения в кадастровый паспорт внести можно без проблем, заплатив 100 руб. и что продавец это сделает быстро. Но у меня вопрос, предположим они внесут изменения в кадастровый паспорт, чтоб он соответствовал свидетельству, а в случае если я буду продавать эту квартиру через несколько лет и сделаю тех.паспорт и там у меня будет не стыковка из-за перепланировки, то мне придется через суд утверждать перепланировку или тех.паспорта вообще сейчас не нужны (достаточно кадастрового чтобы потом я могла продать)? И как быть с перепланировкой, ведь она там есть?