Управляющие компании. Беспредел, играющий на незнании законов.

5-и этажный дом, где я проживаю,  ведет управляющая компания. В квиточках каждый месяц стоит сумма за обслуживание жилья, 400-500 руб. Мне стало интересно, что это за компания, потому что ни о каком собрании, где бы избирали эту компанию, ни, тем более, никакого договора я в глаза не видела. Сегодня выбрала время и сходила по адресу, где находится эта компания.

Пришла, поздоровалась, объяснила суть вопроса, попросила показать сам договор или ксерокопию договора с моей подписью(хотя, знаю, что его не может быть). Мне сказали, что один общий договор находится у старшей по подъезду. Тут выясняется, что и старшей по подъезду у нас , оказывается и нет. Мне стали объяснять, что и без моего согласия они могут работать, если на собрании, якобы проголосовало 51% народу. Если в доме 3 подъезда, по 20 квартир в каждом, то получается, что только с нашего дома они имеют 24 540 р. А таких домов у них много. Порядка и ремонта никакого, света постоянно нет. Если что-то выходит из строя, я могу вызвать любого мастера по своему желаю. Так почему я должна кормить кого-то. На благотворительность я еще не заработала.  Подскажите, пожалуйста, как юридически правильно действовать против этой компании? Какие статьи, законы в жилищном кодексе существуют?