Я работаю риэлтором в Москве. Обратился ко мне клиент, который когда-то хотел покупать один из продаваемых мною объектов, но не нашел на это денег (не смог вовремя продать свою квартиру, а воспользоваться услугами риэлтора для продажи не хотел). И вот пришел он ко мне спустя год после нашей первой встречи за сопровождением сделки.
Говорит: "Ну вот, Ирина, я наконец нашел покупателя на свою квартиру и нашел продавца необходимой мне квартиры, а ваша задача - сделку слепить и проверить новую квартиру."Сказано - сделано. Покупаемая квартира оказалась чистенькой и ничто не предвещало неприятностей. Но... беда оказалась в том, что к риэлторам покупаемого жилья
он пришел как покупатель со свободными деньгами. То есть в агентстве он НЕ сказал о том, что у него альтернатива! И агентство продавца категорически отказалось вставать в "цепочку". Нам оставалось одно: сначала провести сделку продажи его квартиры, а потом - покупки новую. Рискованное мероприятие, учитывая то, что
ему с пожилой мамой вообще негде было жить!
Сделка продажи прошла гладенько, документы из регистрации получены вовремя. А вот после сделки по покупке произошло следующее: на третий день регистрации
звонит мне регистратор (у меня подконтрольная регистрация) и говорит "У продавцов недействительная доверенность на регистратора. Такого нотариуса не существует! Регистрация приостановлена". Сказать, что у всех был стресс - это ничего не сказать! Людям через две недели надо освобождать проданную квартиру, а ехать некуда! Мало того, деньги на покупку были заёмные.
У риэлтора продавца я выяснила, к какому нотариусу обращались продавцы. Оказывается, в Бутово по улице .... (уже не помню какой). Позвонила туда и мне
сказали, что нотариус Бурченко там не принимает, и вообще там один нотариус с другой фамилией. Узнаю, что 14 апреля нотариус болел и не принимал! Тогда откуда взялся Бурченко? Мы с дочерью продавца поехали с копиями доверенностей выяснять правду. А правда оказалась такой: когда нотариус болел, его помощник без лицензии захотел подзаработать и взялся за оформление документов ничего никому не сказав. Захотел подзаработать.
Тогда собрали мы снова троих продавцов (дочь привезла отца и брата), сделали новую доверенность от правильного нотариуса и все вместе пошли в рег. палату
засвидетельствовать свою невиновность и готовность к правопередаче. В этот же день регистратор дала добро и сделку зарегистрировали. Все закончилось хорошо.
Но с тех пор я опасаюсь идти на поводу у дюже самостоятельных клиентов, которые начинают лепить сделку самостоятельно (договариваясь об авансе), но в конце
концов поручают это специалисту. Чревато это не только стрессами...