Меня зовут Рамзия. Я живу в Великобритании, не долго, но достаточно для того, чтобы почувствовать разницу.
Я не работаю в рекламной компании и на назову ни одного названия, чтобы не подумали, что я что-то рекламирую. Просто помня мытарства на Родине, хочу поделиться своими впечатлениями, связанными с недвижимостью в Англии.
Я уже рассказывала о взаимоотношениях здесь людей с банками http://ramzianetwork.mirtesen.ru/_/bankivangliiС этим я столкнулась, когда близкие мне люди начали покупать недвижимость.
И тут я была поражена... Оказывается все так просто и понятно!!! даже не финансистам.
Здесь все сделано так, чтобы все все поняли. Не замудрено, не накручено, коротко и ясно...
Ты решил купить недвижимость. Зашел на сайт в интернете. Подобрал себе дом, который тебе понравился. В сайтах по продаже недвижимости, на страничке конкретного объекта недвижимости, сразу имеется графа- Расчитай кредит (Моргич), то есть ты можешь купить этот дом в моргич. Тебе достаточно написать или позвонить реелтору, посмотреть дом, сказать, что тебе нравится и ты хочешь купить. И все!
Тебе позвонит представитель моргич-компани, ты пойдешь в офис, тебе расчитают сумму моргича, в зависимости от того, на сколько лет ты хочешь его взять. На более длительный срок меньше платежи в месяц, на более короткий срок сумма ежемесячного платежа больше.
Моргич ты можешь взять, если у тебя есть не менее 20% депозита или первого взноса.
Если ты соглашаешься, ты должен прислать по почте сканокопию банковского стейтмента, что у тебя есть сумма, эквивалентная 20% депозита.
Если ты покупаешь без моргича, то в банковском стейтменте должна быть указана вся сумма стоимости дома, стоимости юридических услуг и суммы налога.
Только после этого начнется процесс оформления. Если дом покупают русские, ни один банк и ни одна реелторская компания не начнет оформление купли-продажи, пока все деньги не будут в Англии. Деньгам в России никто не верит- ни юристы, ни моргич-компани, ни банки. (Может быть конечно есть исключения)
После того, как ты прислал справку из английского банка, тебе позвонит юрист-солиситер и пригласит к себе. После твоего согласия начинается работа юриста. Она может длиться до пол года, но будет собрана вся возможная информация о доме (квартире)- планы возможного наводнения, исследование земли, воздуха, атмосферных выбросов, планы улиц, всех коммуникаций, если ты хочешь сейсмические карты ( за дополнительную плату), вся документация завтройщика, вся информация о прежних владельцах, вся история и т.д. Это все будет прислано к тебе домой на домашний адрес. Со своей стороны солиситер продавца будет делать то же самое и передавать солиситеру покупателя.
Когда все документы, которые тебя устроят, будут собраны, тебя пригласят подписать договор купли-продажи. Ты подпишешь его у своего солиситера без встречи с продавцом.
Здесь продавец и покупатель практически не встречаются.
Всю отвественность за чистоту сделки несет солиситерская компания. Поэтому юристы и проверяют всю информацию досконально, так как в проблемных случаях они будут возмещать полностью ущерб. Поэтому юридические фирмы здесь работают столетиями и дорожат своим именем.
После подписания договора тебе дадут срок около 5ти банковских дней для перечисления денег за дом, услуги солисттера и налог на счет твоего солиситера. Оттуда деньги будут перечислены продавцу или его солиситеру.
Только после этого через несколько дней твой реелтор передаст тебе ключи от дома. Процесс оформления документов будет продолжаться-начнется регистрация в кадастровых органах. Через несколько месяцев твой солиситер пришлет тебе документ о том, что сделка зарегистрирована, с номером регистирации, и что налог уплачен.
Если ты захочешь продать дом, ты опять обращаешься к этому же солиситеру или его фирму и оформляешь продажу.
После того, как в моргич компани тебе расчитают сумму моргича, и покупки дома, каждый месяц ты будешь оплачивать моргич с зарплаты.
Но кроме моргича, ты обязательно будешь платить страховку, и в случае смерти покупателя моргич будет списан, никто из членов семьи оплачивать за умершего его кредит не будет. В случае покупки дома на двоих супругов, также оплачивается страховка, и в случае смерти плательщика, второй супргуг освобождается от уплаты страховки-моргича. Без страховки моргич не выдается.
Оплата моргича осуществляется путем списания с банковского счета раз в месяц вместе со страховкой.
Ты имеешь право погасить или оплатить некоторую часть моргича раньше. В таком случае пересчитывается и уменьшается сумма оставшегося моргича и соотвественно страховки. Если ты погасил весь моргич, соотвественно ты не платишь больше не моргич, ни страховку, ни проценты.
Покупка дома в моргич не запрещает тебе продать этот дом. Только сделка в этом случается согласовывается с банком и моргич компани. И со счета солиситера покупателя часть денег сразу уйдет на погащение моргича и страховки поностью, а оставшаяся сумма поступит продавцу.
Моргич может представить как моргич компани, так и банк.
Ты можещь купить дом и без страховки-моргича, но тогда в случае смерти дом забирает моргич компани и продает.
В связи с вышеизложенным английские семьи без проблем покупают и продают объекты недвижимости.
Часто используется выгодный механизм совместного моргича супругов, когда дом оформляется на имя обоих супругов, и моргич и страховка также оформляется совместно. В таком случае, если муж является плательщиком моргича и он умирает, дом остается жене без моргича-кредита. И если умирает жена, муж также освобождается от дальнейшей выплаты моргича, хотя именно он являлся плательщиком.
Вот так все просто и доступно!
И оказывается абсолютно несложно.
Главное честно трудись, имей зарплату и хорошую банковскую историю.
http://ramzianetwork.mirtesen.ru/_/bankivanglii
Может быть и у нас так можно?
