материнский капитал: можно ли с его помощью действительно расширить жильё?

 

Подскажите пожалуйста, если я воплощу следующую схему полупки жилья, будет ли это законно или есть более простой выход? Я имею сейчас доход, который позволяет мне взять ипотеку или жилищный кредит на покупку маленького домишки. Если я выплачиваю эту ипотеку, то я должна оформить дарственную на своих несовершеннолетних детей в течение 6 мес со дня погашения кредита и снятия обременения на этот дом, правильно?

Но мою семью этот домишко не устраивает, могу ли я до оформления дарственной на детей продать этот домишко, взять еще один кредит и на совокупную сумму купить тот дом, который нам подходит( он больше и дороже) и уже там детям выделить их доли ? Если нельзя в промежутке до оформления дарственной совершать сделки купли -продажи, то как продать дом, в котором несовершеннолетние дети являются сособственниками?