Вступительный взнос в ТСЖ,продолжение.

Всем огромное спасибо за грамотные советы в моей предыдущей теме!Приношу свои извинения за то,что не отвечаю в первой теме(выхожу в НЕТ с мобильника и страница работает не корректно). В нашем доме продано больше половины квартир,в том числе распроданы все трешки и большинство двушек,а они по площади перекрывают оставшиеся не распроданные(в основном однокомнатные)квартиры,так мне объяснил председатель. Так,что если в ТСЖ сидят не дураки(в чем я уверена)они конечно же себя подстраховали документально.А если не вступать в ТСЖ,то как мне прописываться,в последующем брать выписки из домовой книги, или скажем с случае аварии куда обращаться за помощью в устранении или составлении акта,если затопили мою квартиру и не возникнет-ли у меня проблем с поставкой электрич-ва,воды и т.д,необходимо будет напрямую заключать договора с поставщиками? А земля кажется вовсе не оформлена в собственность,это может в дальнейшем явиться проблемой?