Продажа квартиры, где 50% принадлежит несовершеннолетнему.

Здравствуйте! Может есть у кого подобные ситуации, кто смог бы помочь хотя бы советом. Я одинокая мама с ребенком имею 2хкомнатную квартиру, приватизированную на двоих. Хочу продать ее. Но как быть с долей ребенка? Квартира в пригороде, хочу купить комнату в городе. По стоимости это равноценно, даже еще доплачивать придется, но, получается, по метражу - меньше более, чем в 2 раза.

Комнату бы, естественно, оформила на ребенка, но не будет ли это ущемлением его прав. Квартиру эту сдаю за квартплату, нет возможности там проживать,(квартира за 57 км от города и оплату проездов на двоих никак не потяну) т.к. ребенок ходит в  городскую школу и я тоже работаю в городе, поэтому живем в городе с родителями. Как это все правильно оформить? Нужно ли согласие отдела Опеки и попечительства при продаже или нет?