как поделить наследство?

Меня зовут Ирина. Помогите, пожалуйста, советом. Два внука - наследника после дедушки. Первый внук от первого брака - сидел в тюрьме 7 лет. Его мать сдавала двухкомнатную квартиру и гараж. У меня нет до сих пор ключей: ни от квартиры, ни от гаража, ни от участка. Теперь он освободился. От нотариуса свидетельства получать не собирается на наследство.

Долги за квартиру, за гараж, за участок. Ездила к адвокату. Мне не понравилось, что он мне сказал. Наследство делится так: гараж и участок одному, квартиру - другому. Говорю, что по сумме не получается. Квартира дороже. Мало того, что это не рыночная цена, а инвентаризационная. Что делать? Чувствую, что это не так. Помогите.!!!!