ИМею ли право отсудить приват. арендованную квартиру?

Проживаем в квартире 17 лет. Квартира приватизированная. С 1994 года заключали договора с хозяином квартиры. Он проживал в другом городе. Потом он пропал (т.е. неприезжал) для заключения договора. Прошло 2 года, решила обратиться в милицию (1999 г.) на поиски хозяина, но мне отказали, т.к. не родственники. В 2001 году написала в ЖКХ заявление от том, чтобы проживать в этой квартире с семьей. Выдали справку о разрешении, но без права прописки, до решения суда. Сейчас проживаем в этой квартире и заключаем договора через поселковую администрацию. В администрации посоветовали подать в суд (не знаю как правильно), чтоб отсудить эту квартиру. Сами мы зарегистрированы в общежитии. Родилась внучка, она 4 года вообще без регистрации (бомж). Сейчас администрация подает в суд о снятии с регистрации в общежитии тех, кто более 15 лет не проживает в нем. Получается мы теперь всей семье бомжи. В домоуправлении сказали, что хозяин квартиры даже не менял паспорт. Как быть? Какие документы надо собрать, чтобы подать в суд?