Как продать 1/4 дома. Сколько просить и как не попасться на аферистов? Недвижимость.

Хотел продать квартиру 60 кв. м.(там жила моя бабушка, по завещанию которой я теперь владелец этой собственности), обратился в одно из агенств по недвижимости, где мне сказали, что я не имею права больше нигде её(квартиру) продавать(ни в других агенствах, ни сам по-себе).(Кстати, законно ли это требование?

). В итоге, это агенство продавало эту квартиру ровно год, в течение которого не было ни одного желающего даже её посмотреть. После чего они сняли её с продажи(из объявлений в газетах). Подскажите, как самому можно продать недвижимость, какие есть гос. услуги по этой теме и как оценить свою собственность?(Данная недвижимость находится в Тульской обл.,г.Новомосковск) Заранее благодарен!