ДОБРЫЙ ДЕНЬ.
Я являюсь собственником земельного участка.
Имею «Свидетельство на право собственности на землю» серия ЧБО-42 №000087.
На втором листе этого Свидетельства в графе совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком видно, что я ни с кем, ни когда не совершал каких либо сделок с моим земельным участком.
Администрация г. Трёхгорный устно уведомила меня об изъятии моего земельного участка для муниципальных нужд.
В марте 1998г я с семьёй выписался из собственного жилого дома, находящимся на моём земельном участке и въехал в благоустроенную квартиру, а дом сдал под снос.
Министерством юстиции Р.Ф. 10.05.93г. за № 275 зарегистрирована форма документа – Типовой договор купли – продажи (купчая) земельного участка.
Я, руководствуясь ч.3 ст.165 Г.К.Р.Ф. обратился в суд г. Трёхгорный с требованием провести государственную регистрацию сделки выкупа моего земельного участка.
Представители администрации в судебном заседании отказались от изъятия моего земельного участка, отказались письменно заключать договор со мной на предмет выкупа моего земельного участка.
24.01.2002г. суд г. Трёхгорный в связи с отказом ответчиков изымать мой земельный участок для муниципальных нужд вынес решение: 1. Отказать в проведении государственной регистрации сделки купли – продажи земельного участка А.Ю.Саратовского.
Таким образом, суд отказал в изъятии моего земельного участка.
Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. Об этом сказано в ст.551 Гражданского кодекса РФ. Факт отказа муниципальных органов от заключения договора выкупа земельного участка создает конкретные условия считать произошедшую "сделку" ничтожной в силу закона. Гражданский кодекс РФ четко указывает, что переход права собственности на недвижимое имущество, к которому относится земля, является законным только после осуществления процедуры государственной регистрации данного перехода. Процесс государственной регистрации регламентируется федеральным законодательством, из которого следует, что обязательной составляющей сделки с переходом прав на недвижимое имущество является договор перехода права (купля-продажа, дарение, аренда с правом выкупа, лизинг, мена и т.п.), составленный в письменной форме. На основании части 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ: "Несоблюдение в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной". Кроме того, в силу части 3 ст. 165 ГК РФ: "Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
Суд г. Трёхгорного отказал в гос. регистрации на основании отказа муниципальных органов заключить договор купли-продажи (выкупа). Таким образом, суд не усмотрел соблюдения надлежащей формы совершения таковой сделки, что лишний раз свидетельствует, что законного состава сделки не имеется.
Согласно п.3. ст. 35 Конституции Р.Ф. « Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.»
Неизвестные мне лица вывезли плодородный слой земли с моего участка, провели подземные коммуникации для коммунальных нужд города, проложили асфальтированные тротуары – таким образом, захватили мой земельный участок полностью.
02.08.2010г. мне выдали: 1. СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права 74АВ № 914152.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
( Выписка из государственного кадастра недвижимости)
74:42:010306:60
ПОСАВЕТУЙТЕ, ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ?
С уважением к ВАМ – Александр.