Налог на недвижимость и сдача в аренду пустой квартиры

Уважаемые форумчане! Перелопатила все темы по налогу на продаваемую квартиру, но так и не нашла ответа - если муж пенсионер хочет продать квартиру, которая в собственности пол года, должен ли он платить налог 13% на сумму свыше 1 млн. рублей? И еще вопрос. Уговариваю мужа не продавать, а сдавать эту квартиру, но проблема в том, что в ней никто не прописан, т. е. в графах по холодному и горячему водоотведению стоит 0. Нужно заключать официальный договор и обращаться в домоуправление?