Несколько полезных заметок для риэлторов и всех, кто связан с недвижимостью Германии. Ведущие немецкие эксперты рассказывают, чего следует ожидать от Immobilien в наступившем году.
Время крупных городов заканчивается
Многолетний тренд на мегаполисы, как это ни странно, вот-вот исчерпает себя. Юрген Шик, вице-президент Immobilienverband Deutschland (IDV, отраслевой союз недвижимости Германии) отмечает: в конце 2013 года спрос на жильё уходит из крупных городов (Берлина, Гамбурга, Кёльна, Мюнхена). IDV рекомендует инвесторам продавать объекты в крупных городах и обращать внимание на провинцию.
Куда вкладывать?
В небольшие, но по-немецки правильные города: с добротной инфраструктурой, положительной демографической статистикой, содержащимися в порядке финансами. Такие населенные пункты можно найти даже в новых федеральных землях (т.е. на территории бывшей ГДР). Это Дрезден и Лейпциг, в каждом из которых живет по 500 тысяч человек.
Вид на центр Дрездена
Карстен Шлабриц, член правления веб-портала недвижимости immowelt.de (один из самых известных в своем роде порталов ФРГ) отмечает: в обоих городах полный порядок как с рабочими местами, так и с культурной жизнью. Что ещё человеку нужно? «Цены на жильё, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх».
Возьмём тот же Дрезден. Стоимость одного квадратного метра жилья здесь выросла за пять лет (2008-2013) на 19% до в среднем 1 880 евро. По немецким (чего уж говорить о московских) меркам это — вполне доступное предложение. Подкрепим тезис цифрой — в среднем по Германии в 2013 году «квадратный» стоил 1 905 евро. В Лейпциге результаты поскромнее (+6% за пять лет, 1 433 евро), но всё равно неплохо.