Я покупатель. Имеем - 2-хкомнатня квартира в г. Брянск. Собственница умерла. Оставила в наследство двум сёстрам. По 1/2 доли. Сёстры живут на Украине. Одна инвалид, другая её опекун. Продавать квартиру приезжает муж одной из сестёр. По доверенности. На квартиру вышел через газету объявлений. Телефон АН.
Окончательная цена за квартиру - 1,2 млн. В АН оставил задаток, 30 т.р. Риэлтер позвонила продавцу на Украину, что бы тот выезжал для формления сделки. Далее, риэлтер мне объяснила ситуацию. Во всех предварительных договорах сумма продажи указывается 1.1 млн.. и 100 тысяч идёт на услуги АН( я должен оплатить после оформления и полного заключения сделки)Так как, в момент торга, меня интересовала окончательная сумма, которую я могу выложить за квартиру, то для меня квартира стоит 1.2 млн. В документах которые уйдут на сделку - сумма будет указана 1 млн. ( не прошло 3 года с момента вступления в наследство, дабы избежать налогов - это со слов риэлтора) + 100 тыс. на руки. + 100 тыс - АН
Вопросы. 1) Какая должна быть доверенность на человека, мужа одной из сестёр, который приедет на сделку-генеральная? или другой формы? что в ней должно быть прописано 2) стоит ли в окончательном договоре указывать сумму 1 млн.( и как тогда прописать оставшиеся 100 т.р.) или указать 1.100т.р. 3) По оплате услуг агенства. Для меня - я отдаю 1.200т.р. Что из них идёт покупателю, что АН, меня не особо интересует. Но, в случае возможных последующих проблем - рискую получить назад сумму указанную в окончательном договоре - 1 млн.
р. получаем минус 100 т.р. не указанных и минус 100т.р. - услуги АН. Даже если в договоре укажу сумму 1.100т.р. , то услуги АН всё равно теряются?Может ли данная схема быть изначально мошенничеством? Если нет. то всё таки, как обезопаситься. И какие в данном раскладе ещё есть "подводные камни" ?