продать квартиру с долгами

Моей подруге от ЖКХ пришёл счёт на погашение долга по квартире,в которой она проживала совместно с несовершеннолетней дочерью,который она физически не сможет оплатить.Хотя у неё есть документы на взыскание алиментов с бывшего супруга,но он до сих пор не работает и те гроши,которые его дочь получала уходили на её же саму,а мать работала в школе поваром и получала мизер и сейчас надумала продать квартиру, не потеряв при этом много,чтобы осталось на приобретение другой(поменьше).

..как можно решить с покупателем договорится о том,чтобы он не торопил с документами с ЖКХ о том,что квартира в долгах и оплатить долги с суммы от стоимости квартиры,не афишируя эту проблему...