В данном случае имеет место абсурдная ситуация, коснувшаяся конкретного гражданина г.Екатеринбурга. Дело было так: Постановлением главы администрации п.Большой Исток от 10 марта 1992 года № 7, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, пос.Большой Исток, к/с «Родничок», участок №____, площадью 0,079 га.
Впоследствии, на основании указанного выше постановления, администрацией
п.Большой Исток, выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 826 от 25 марта 1995года (бланк розового цвета образца 1992г.) Указанным выше земельным участком непрерывно владеет и пользуется с 1992 года, в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. На участке построен садовый домик, баня, подсобные помещения, проведено электричество. К/с представлен 29 подобными участками,
территория огорожена забором, имеется неплохая дорога, летний водопровод и пр.
атрибутика.
В 2010г. было решено подготовить документы на данный участок, оформить землеустроительное дело, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право. Из правоустанавливающих документов имелось только вышеупомянутое свидетельство. Поскольку п.Б.Исток входит в состав Сысертского городского округа,
соответственно, все архивные документы по земельным ресурсам переведены в
архив администрации Сысертского СГО, куда правообладатель и обратился.
Архивный отдел на запрос выдал Постановление «О проведении регистрации землепользования по коллективным садам в п.Большой Исток», списков ( приложения) к которому нет, соответственно, правообладатель впрямую не указан.
Организация, проводящая кадастровые работы на участке, для оформления землеустроительного дела требует постановление о формировании земельного участка от администрации СГО, объясняя тем, что данное свидетельство выдано
в 1995г., что противоречит существующим законодательным нормам - соответственно, документ о праве собственности на землю признаётся ничтожным.
Обращаемся в кадастровую палату – без землеустроительного дела не принимают.
При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации СГО отказано в выдачи постановления о формировании земельного участка и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Вот такой замкнутый круг получается.
Я полагаю, что, обязательным образом, к исковому заявлению должен быть приложен план границ земельного участка - определён предмет иска. Каким образом определить стоимость участка, поскольку от ней зависит размер государственной пошлины? Ведь иск подлежит обязательной оценке. План границ и землеустроительное дело оформить не можем, что описано выше.
Что-то не доработать, подать исковое заявление в районный суд и получить
отрицательное решение, которое вступит в законную силу также не хочется.
Кто-то сталкивался с подобными вопросами? Посоветуйте, пожалуйста…
